Cijene nekretnina u Hrvatskoj – kako najpovoljnije do kvadrata

Cijena kvadrata stana ili kuće, u daljnjem tekstu koristim objedinjujući naziv "stambena jedinica", ovisi o više faktora: lokacija, vrsta i godina gradnje, blizina javnog prijevoza, dostupnost obrazovno-odgojnih i kulturnih institucija, udaljenost do trgovine, stanje zgrade, kat, postoji li lift, u kojoj fazi je obnova (ako je bila nužna), postoje li neriješeni međuvlasnički odnosi, da li je zabilježen neki teret, itd.

Cijena kvadrata stana u Zagrebu viša je za 15% nego prethodne godine.

Stručnjaci kažu da se cijene kreću između 2000 i 5000 tj. čak 8000 Eura po kvadratu za novogradnju na elitnim mjestima a 2000-3000 Eura za stanove u centru grada.

Provjerom na web stranicama Njuškala, jer mi je autentična oglasna ponuda jedini relevantan izvor informacija, otkrivam za koliko se točno prodaju stambene jedinice u Zagrebu: trosoban stančić na Medveščaku, cca 50 m2, uređen, prodaje se za 115.000 Eura ili, otprilike, 2300 Eura po m2. Zanimljivo, stan u Sesvetama sličnih karakteristika i površine nudi se za 97.500 E/m2. S druge strane, još zanimljivije, stan u strogom centru grada, u prestižnoj Frankopanskoj, skoro duple površine tj. 93 m2 nudi se za 208.000 Eura ili cca 2200 E/m2 čime se potvrđuje procjena stručnjaka navedena u ranijem pasusu. Pazi ovaj oglas, očita je pretencioznost: "stan na Knežiji, 56 m2,8. kat - cijena 150.000 Eura". Hahahah pa to je skoro 2700 Eura po kvadratu! Za te novce, kao što smo imali priliku vidjeti nekoliko redaka prije, možemo kupiti stan na Medveščaku, što je sasvim sigurno elitnija zona od Knežije i gdje zgrade nemaju više od 5-6 etaža a još će nam ostati 35.000 Eura koje možemo uložiti u adaptaciju. Koliko činjenica novogradnje pridonosi cijeni nekretnine razvidno je iz slijedećeg oglasa: "stan u stambenoj zgradi, Novi Zagreb - Siget, 1. kat, novogradnja, 96 m2 - cijena 260 tisuća Eura". Znači, 52.000 Eura skuplje nego stan približno identične površine u strogom centru grada, točnije, u Frankopanskoj. Stan u Mikulićima, iznad Črnomerca, 93 m2,2. kat, prodaje se za 215.000 Eura ili cca 2300 E/m2. Otprilike je ista cijena kao za stan u Frankopanskoj iako se radi o dvije prilično udaljene lokacije različitih profila: jedna je u strogom centru grada a druga na periferiji. Jedna je u blizini Trga Bana Jelačića a druga poslije okretišta na Črnomercu. Pogled na Google Maps otkriva nam u čemu je stvar: Mikulići nedvojbeno pripadaju podsljemenskoj, zelenoj zoni a sam stan se nalazi u okruženju Doma zdravlja, vrtića, osnovne škole i gimnazije, sa dobrom povezanošću autobusnom linijom 127 (Črnomerec - Mikulići) te, koristeći splet ulica i uličica (Mikulići - Gornji Lukšić - Himper - Kapelica Sv. Rok), pruža neodoljivu šetnicu prema Kulmerovim dvorima pa pored Šestinskog Lagvića, prilazom Kraljičinog zdenca i onda dalje brojnim brdskim stazama po Medvednici. Za podjednaku sumu možete izabrati između gradske vreve i (pod)sljemenskog mira - ovisno o tome kakve su vaše preference.

Kako do najpovoljnijeg kvadrata stambene jedinice?

Treba pažljivo čitati oglase i uspoređivati cijene ponuđenih nekretnina. Tako za manje novce možemo do bolje nekretnine i još će nam ostati i više nego dostatnih sredstava za adaptaciju iste. Ako je neophodno. Ako nije onda možemo drugačije raspolagati razlikom u iznosu. Možemo npr. proširiti predmetni stan ili si kupiti vikendicu.

Za usporedbu, uzeo sam slijedeće cijene stanova u Rijeci: "Trsat, novogradnja, 85 m2,1. kat - cijena 300.000 Eura", što je cca 3500 E/m2, i "Srdoči, 4. kat, namješten, 130 m2, terasa i garaža - cijena 400.000 Eura" što je otprilike 3000 Eura po kvadratu.

U Splitu sam izabrao ove oglase: "Sirobuja, 60 m2, novogradnja - cijena 200.000 Eura", ili cca 3.300 E/m2, te "Manuš, 105 m2,1. kat - cijena 420.000 Eura" ili ravno 4000 E/m2.

Dakle, činjenica da se stanovi nalaze na morskoj obali ili u njenoj neposrednoj blizini znatno podiže njihovu cijenu: od prihvatljivih 10% do enormnih 100%. Opet sve ovisi o vašim osobnim preferencama - želite li kontinentalni ugođaj ili vam više odgovara svježi, morski zrak?

U Osijeku sam izdvojio ova dva oglasa: "Donji Grad, 1. kat urbane vile, 88 m2 - cijena 160.000 Eura", tj. cca 1800 E/m2, i, isto u Donjem Gradu, "novogradnja, prizemlje, 78 m2 - cijena 112.500 Eura" što je aproksimativno 1440 E/m2.

Moj osobni izbor definitivno pada na Osijek gdje kvadrat novogradnje u Donjem Gradu, povezanog, između ostalog, sa centrom tramvajskim linijama 1 i 2, u blizini stadiona NK Olimpija, novog studentskog doma i Građevinsko-arhitektonskog fakulteta te okruženog velikim trgovačkim središtima, možete kupiti za svega 1440 Eura po m2 što u odnosu na cijene u metropoli, 2000-3000 E/m2, ili pogotovo na moru, 3000-4000 E/m2, predstavlja itekako značajnu uštedu a da pri tom nimalo ne izgubite na komforu vlastite akomodacije.